21.在房地产查验过程中，可以不必查验的是( )。

　　A.房地产所处地块的具体位置和形状

　　B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

　　C.房屋产权人的身世

　　D.房地产周边的交通、自然景观

　　22.关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是( )。

　　A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

　　B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

　　C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

　　D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

　　23.下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是( )。

　　A.保证充足的客源和房源

　　B.保证良好的展示性

　　C.保证顺畅的交通和可达性

　　D.保证靠近商务区

　　24.二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其( )m半径距离内的同业门店进行调查。

　　A.500

　　B.1000

　　C.1500

　　D.2000

　　25.下列关于拍卖的表述中，错误的是( )。

　　A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物

　　B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖

　　C.拍卖要有两个以上买主

　　D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段

　　26.下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是( )。

　　A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

　　B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

　　C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

　　D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

　　27.下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是( )。

　　A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

　　B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

　　C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

　　D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

　　28.下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是( )。

　　A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问

　　B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

　　C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

　　D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

　　29.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。

　　A.共享性

　　B.简单性

　　C.多维性

　　D.积累性

　　30.下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是( )。

　　A.报纸

　　B.楼书

　　C.杂志

　　D.电视

　　31.钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是( )。

　　A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

　　B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径

　　C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径

　　D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料

　　32.下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是( )。

　　A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款

　　B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款

　　C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款

　　D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

　　33.谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是( )。

　　A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托

　　人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

　　B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

　　C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

　　D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

　　34.根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人( )。

　　A.不承担处理事务过程中的不利后果

　　B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

　　C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

　　D. 担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任

　　35.为了减少房地产经纪合同纠纷，( )在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

　　A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　B.中国房地产业协会

　　C.建设部

　　D.国家工商行政管理总局

　　36.下列关于环境因素的表述中，错误的是( )。

　　A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因

　　B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响

　　C.环境的变化给企业经营带来直接影响

　　D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理

　　37.下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是( )。

　　A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

　　B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

　　C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

　　D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略

　　38.下列关于品牌的表述中，错误的是( )。

　　A.品牌通过某种或者某组标志来表现

　　B.品牌是为了区别于竞争对手

　　C.品牌是企业的无形资产

　　D.经过注册的商标就是品牌

　　39.下列关于风险的表述中，错误的是( )。

　　A.利率变动属于政策风险 B.佣金浮动属于市场风险

　　C.市场行情分析失误属于市场风险

　　D.资金筹措出现困难属于个别风险

　　40.下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是( )。

　　A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

　　B.企业管理水平决定了企业扩张规模

　　C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

　　D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高

　　41.房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括( )。

　　A.佣金制

　　B.包干制

　　C.混合制

　　D.固定薪金制

　　42.房地产经纪企业客户关系管理的核心是( )。

　　A.以客户为中心

　　B.积极与客户沟通

　　C.恪守职业道德

　　D.遵守职业规则

　　43.经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于( )。

　　A.赚取不正当差价

　　B.不正当收取佣金甚至骗取中介费

　　C.业务操作简单化、不规范

　　D.不正当承诺和不正当诱导

　　44.下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是( )。

　　A.房地产经纪机构的营业执照

　　B. 地产经纪合同文本

　　C.房地产经纪收费标准

　　D.房地产经纪收费发票

　　45. 经纪诚信体系中的信用管理上( )。

　　A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

　　B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

　　C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程

　　D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程

　　46.在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是( )。

　　A.中国内地

　　B.中国香港地区

　　C.中国台湾地区

　　D.北美地区

　　47.下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是( )。

　　A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

　　B.房地产经纪行业学(协)会是法人

　　C. 产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

　　D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理

　　48.下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是( )。

　　A.依照合同约定收取服务费

　　B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

　　C.收取服务费必须开具发票

　　D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益

　　49.目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的( )。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.4%

　　D.6%

　　50.下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是( )。

　　A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

　　B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

　　C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

　　D.限制中小房地产经纪机构的设立