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2011年房地产经纪人多选题

房地经纪人 历年真题 房地产经纪人考试网 2020/03/13 18:01:36

二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

51.合同具有的特征包括(  )。

A.合同是平等主体之间的民事法律关系

B.合同是两方以上当事人的法律行为

C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

D.合同是具有相应法律效力的协议

E.合同当事人的法律地位平等,但政府可以将自己的意志强加给其中一方

52.房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的(  )。

A.名称与面积

B.用途与租赁期限

C.租金与支付方式

D.维修服务与物业管理

E.租金的房地产税率与计税基数

53.物权变动中,物权公示的方式有(  )。

A.登记

B.交付

C.占有

D.抵押

E.转让

54.消费者的权利包括(  )。

A.安全保障权

B.自主选择权

C.定价权

D.公平交易权

E.依法结社权

55.按照建筑物使用性质,住宅套型设计的室内基本空间包括(  )。

A.卧室

B.保姆间

C.起居室

D.卫生间

E.厨房

56.房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的,这些项目包括(  )。

A.房屋结构

B.房屋产权

C.房屋价格

D.房屋装修

E.房屋设备

57.测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有(  )。

A.未封闭的阳台

B.全封闭的阳台

C.地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上

D.屋顶花园.

E.作为房屋外墙的玻璃幕墙

58.住宅室外装饰装修的原则有(  )。

A.奢华性原则

B.经济性原则

C.时代性原则

D.地域性原则

E.大众性原则

59.住宅室内装饰装修中,常见的内墙面材料包括(  )。

A.涂料

B.瓷砖

C.铝扣板

D.壁纸

E.防水卷材

60.环境噪声污染的特征包括(  )。

A.环境噪声污染是感觉公害

B.环境噪声污染具有局限性

C.环境噪声污染具有分散性

D.环境噪声污染是大气污染

E.环境噪声污染是能量污染

61.景观评价的方法有(  )。

A.调查分析法

B.仪器测量法

C.民意测验法

D.心理测试法

E.认知评判法

62.地震震级分为9级,能造成破坏的地震震级包括(  )。

A.2级

B.3级

C.4级

D.6级

E.7级及以上

63.城市详细规划包括(  )。

A.城市居住区规划

B.城市分区规划

C.城镇体系规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

64.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括(  )。

A.公建面积

B.居住区户数

C.高层住宅比例

D.停车位

E.拆建比

65.房地产市场中,垄断竞争市场的特点有(  )。

A.只有一个卖者,而买者很多

B.买者和卖者都可以自由进出市场

C.买者和卖者都比较多

D.市场信息比较完全

E.新生产者不能进入市场

66.可以减少房地产当前需求的情形包括(  )。

A.该种房地产的替代品价格较低

B.该种房地产的互补品价格较低

C.消费者收入增加

D.消费者对该种房地产的偏好增强

E.消费者预期该种房地产的价格会下降

67.资金存在时间价值的原因不包括(  )。

A.资金增值

B.经济增长

C.生产力水平提高

D.承担风险

E.通货膨胀

68.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,正确的有(  )。

A.资金时间价值换算中采用的是复利

B.利率的时间单位与计息周期一致

C.现值是在当前年度开始时发生的

D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的

E.年金是在每年年初发生的

69.下列影响因素中,可能推动房价上涨的有(  )。

A.居民收入增加

B.城市化进程加快

C.利率上升

D.利率下降

E.家庭规模小型化

70.现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中,适合选为可比实例的有(  )。

A.同一商业区内,建筑面积为36m2,三年前出售,售价为53万元

B.同一商业区内,建筑面积为120m2,近期出售,售价为180万元

C.同一商业区内,建筑面积为50m2,近期出售,售价为72万元

D.同一商业区内,使用面积为36.55m2,使用面积与建筑面积比率为85%,近期出售,售价为66万元

E.1km外一居住区内,建筑面积为120m2,近期出售,售价为180万元

71.采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有(  )。

A.净收益取值偏高

B.运营费用取值偏高

C.收益期限长于实际情况

D.报酬率取值偏高

E.收益逐年增长率取值偏高

72.下列费用中,属于房地产价格构成中开发成本的有(  )。

A.勘察设计费

B.前期工程费

C.开发利润

D.开发建设过程中的税费

E.房屋建筑安装工程费

73.关于固定利率贷款的说法,正确的有(  )。

A.固定利率贷款在整个贷款期限内,贷款利率不受市场利率变化的影响

B.贷款人采用固定利率贷款,可以避免利率风险

C.借款人采用固定利率贷款,可以准确测算未来的利息支出

D.贷款人采用固定利率贷款,通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

E.借款人采用固定利率贷款,有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

74.个人住房贷款具有的特点包括(  )。

A.固定性

B.长期性

C.零售性

D.分期偿还

E.安全性

75.申请个人住房贷款时所需提供的材料包括(  )。

A.申请人的收入证明

B.申请人的身份证件

C.服务单位同意书

D.家庭成员同意书

E.购房合同

76.下列统计指标中,反映房屋建设状况的指标有(  )。

A.房屋施工面积

B.成套住宅建筑面积

C.房屋新开工面积

D.竣工房屋面积

E.房屋销售面积

77.在年末统计房地产总量时,可引起房屋建筑面积减少的原因包括(  )。

A.拆除

B.倒塌

C.泥石流掩埋

D.出售

E.出租

78.房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括(  )。

A.思维方式

B.认知过程

C.知识储备

D.人际关系

E.职业道德

79.为迎合购房者的心理,商品房定价的心理方法包括(  )。

A.高价法

B.低价法

C.尾数法

D.整数法

E.折价法

80.商品住宅销售活动中,针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有(  )。

A.住宅设计新颖、时尚

B.环境安静

C.住宅周边交通、就医方便

D.科技含量高

E.引领消费潮流


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