第三章 房地产价格和价值

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件，房地产价格与一般物品价格的异同、与房地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产价格的种类

一、价格和价值

(一)价格

(二)价值

二、挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值

(一)挂牌价格

(二)成交价格

(三)市场价格

(四)理论价格

(五)评估价值

三、市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值

(一)市场价值

(二)投资价值

(三)现状价值

(四)快速变现价值

(五)谨慎价值

(六)残余价值

四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值

(一)买卖价格

(二)租赁价格

(三)抵押价值

(四)计税价值

(五)征收价值

(六)保险价值

五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格

(一)房地产所有权价格

(二)土地使用权价格

(三)其他房地产权利价格

六、完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值

七、历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值

(一)历史成本

(二)重置成本

(三)可变现净值

(四)现值

(五)公允价值

(六)账面价值

八、市场调节价、政府指导价和政府定价

九、基准地价、标定地价和房屋重置价格

九、基准地价、标定地价和房屋重置价格

十、土地价值、建筑物价值和房地价值

(一)土地价值

(二)建筑物价值

(三)房地价值

十一、总价格、单位价格和楼面地价

(一)总价格

(二)单位价格

(三)楼面地价

十二、名义价格和实际价格

十三、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格

十四、起价、标价、成交价和均价

十五、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价

第二节房地产价格的特点

一、与区位密切相关

二、实质上是权益的价格

三、同时有买卖价格和租赁价格

四、易受交易者的个别情况影响

五、形成的时间通常较长

六、包含的内容复杂多样

第三节房地产价格与供求

一、房地产需求

(一)房地产需求的含义

(二)决定房地产需求量的因素

(三)房地产需求曲线

二、房地产供给

(一)房地产供给的含义

(二)决定房地产供给量的因素

(三)房地产供给曲线

三、房地产均衡价格

四、房地产供求状况的分类

第四节房地产价格的影响因素

一、房地产价格影响因素概述

(一)对房地产价格影响因素的基本认识

(二)房地产价格影响因素的分类

二、房地产自身因素

(一)房地产实物因素

(二)房地产权益因素

(三)房地产区位因素

三、人口因素

(一)人口数量

(二)人口结构

(三)人口素质

四、制度政策因素

(一)房地产制度政策

(二)金融制度政策

(三)税收制度政策

(四)有关规划和计划

(五)有关特殊制度政策

五、经济因素

(一)经济发展

(二)居民收入

(三)物价

(四)利率

(五)汇率 ’

六、社会因素

(一)政治安定状况 .

(二)社会治安状况

(三)城市化

(四)房地产投机

七、国际因素

(一)世界经济状况

(二)国际竞争状况

(三)政治对立状况

(四)军事冲突状况

八、心理因素

九、其他因素

(一)行政隶属变更

(二)重要政治人物的健康状况等

考试要求

1.熟悉房地产价格和价值的含义;

2.熟悉房地产价格的形成条件;

3.熟悉使用价值和交换价值;

4.掌握挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;

5.掌握市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值;

6.掌握抵押价值和抵押净值;

7.了解买卖价格、租赁价格、计税价值、征收价值和保险价值;

8.熟悉房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格;

9.掌握完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值;

10.熟悉历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值;

11.了解市场调节价、政府指导价和政府定价;

12.熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格;

13.熟悉土地价值、建筑物价值和房地价值;

14.掌握总价格、单位价格和楼面地价;

15.掌握名义价格和实际价格;

16.熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格;

17.了解起价、标价、成交价和均价; .

18.熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价;

19.掌握房地产价格的特点;

20.熟悉房地产需求;

21.熟悉房地产供给;

22.熟悉房地产均衡价格;

23.熟悉房地产供求状况的分类;

24.掌握对房地产价格影响因素的基本认识;

25.熟悉房地产价格影响因素的分类;

26.掌握房地产自身因素;

27.熟悉人口因素;

28.熟悉房地产制度政策因素;

29.掌握金融制度政策因素;

30.掌握税收制度政策因素;

31.熟悉有关规划和计划因素;

32.了解有关特殊政策因素;

33.熟悉经济发展因素;

34.掌握居民收入因素;

35.熟悉物价因素;

36.掌握利率因素;

37.熟悉汇率因素;

38.了解政治安定状况因素;

39.了解社会治安状况因素;

40.熟悉城市化因素;

41.了解房地产投机因素;

42.了解国际因素;

43.熟悉心理因素;

44.了解其他因素。