2014年房地产估价《理论与方法》考点解析(3)

　　房地产估价理论与方法——估价时点

　　估价时点(valuationdate，appraisaldate)也称为价值时点，通常为价值日期(date of value)，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。

　　由于同一房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

　　这个特定时间就是估价时点，一般用公历年、月、日表示。

　　特别需要强调的是，估价时点不是可以随意确定的，应当根据估价目的来确定，并且估价时点的确定应在先，评估价值的确定应在后，而不是先有了评估价值之后，再把它定义为某个时间上的价值。

　　有关估价时点的确定等内容，见本书第五章第五节“估价时点原则”。