2014年房地产估价师《理论与方法》练习题第一章4

　　三、判断题

　　1、国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

　　对

　　错

　　2、非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。(　　)

　　对

　　错

　　3、房地产估是根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。(　　)

　　对

　　错

　　4、一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。(　　)。

　　对

　　错

　　5、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。(　　)

　　对

　　错

　　6、房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。(　　)

　　对

　　错

　　7、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。(　　)

　　对

　　错

　　8、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。(　　)

　　对

　　错

　　9、房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。(　　)

　　对

　　错

　　10、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。(　　)

　　对

　　错

　　11、由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。(　　)

　　对

　　错

　　12、任何一个估价项目都有估价目的(　　)。

　　对

　　错

　　13、如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　　)

　　对

　　错

　　14、在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。(　　)

　　对

　　错

　　15、本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批房地产估价师资格互认。(　　)

　　对

　　错

　　16、房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。(　　)

　　对

　　错