2014年房地产估价师《理论与方法》第二章练习题1

　　第二章　房地产及其描述

　　一、单项选择题

　　1、房地产是(　　)三者的结合体。

　　A、实物、权益、区位

　　B、实物、区位、拥有者

　　C、实物、权益、拥有者

　　D、权益、区位、拥有者

　　2、在房地产估价中，建筑物(　　)。

　　A、包括房屋和构筑物两大类

　　B、仅包括房屋，不包括构筑物

　　C、仅包括构筑物，不包括房屋

　　D、仅仅指房屋

　　3、下列不属于构筑物的是(　　)。

　　A、储藏室

　　B、烟囱

　　C、隧道

　　D、道路

　　4、属于房地产额外利益的权益的是(　　)。

　　A、土地使用权

　　B、地役权

　　C、租赁权

　　D、将屋顶出租给广告公司做广告获得收入

　　5、建筑密度等于(　　)/建筑用地面积。

　　A、总建筑面积

　　B、土地总面积

　　C、建筑顶层面积

　　D、建筑基底总面积

　　6、房地产所有权有单独所有、共有和(　　)三种。

　　A、建筑物区分所有权

　　B、建筑物共同共有权

　　C、建筑物按份共有权

　　D、私有权

　　7、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护(　　)。

　　A、债权

　　B、物权

　　C、二者皆可

　　D、二者皆不

　　8、房地产权利的种类中，属于债权的是(　　)。

　　A、地役权

　　B、土地使用权

　　C、抵押权

　　D、租赁权

　　9、(　　)是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

　　A、物权

　　B、债权

　　C、租赁权

　　D、所有权

　　10、一般的无形资产主要是权益的价值。不包括下列中的(　　)。

　　A、专利权

　　B、专有技术

　　C、商标权

　　D、房地产