2014年房地产估价师《理论与方法》第二章练习题2

　　11、不属于房地产区位的是(　　)。

　　A、位置

　　B、房地产的用途

　　C、交通、环境、景观

　　D、房地产的外部配套设施

　　12、形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产(　　)特性。

　　A、不可移动

　　B、独一无二

　　C、流动性差

　　D、用途多样

　　13、建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是(　　)。

　　A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

　　B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

　　C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

　　D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

　　14、按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为(　　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　15、建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权自动续期的是(　　)用地。

　　A、工业用地

　　B、教育、科技、文化

　　C、卫生、体育用地

　　D、居住用地

　　16、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的(　　)特性。

　　A、不可移动

　　B、用途多样

　　C、相互影响

　　D、易受限制

　　17、政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是(　　)。

　　A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

　　B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

　　C、对房地产征税或提高房地产税收

　　D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

　　18、下列真正属于房地产自然升值的是(　　)。

　　A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

　　B、通货膨胀所引起的房地产价格上升

　　C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

　　D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

　　19、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是(　　)上升的。

　　A、间断

　　B、波浪

　　C、连续

　　D、螺旋

　　20、在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产(　　)。

　　A、宅基地所有权

　　B、空间利用权

　　C、地役权

　　D、建筑物相邻关系

　　21、处分共有的房地产，应当经占份额(　　)以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。

　　A、1/2

　　B、1/3

　　C、2/3

　　D、2/5

　　22、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过(　　)层的为高层。

　　A、7

　　B、8

　　C、9

　　D、10

　　23、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中公共服务设施属于(　　)方面的制约。

　　A、建筑技术

　　B、土地权利设置

　　C、相邻关系

　　D、土地使用管制