8、建筑物的物质折旧包括( )。
　　A、有形损耗
　　B、正常使用的磨损
　　C、功能折旧
　　D、意外的破坏损毁
　　9、各类房屋的残值率一般为：( )。
　　A、钢筋混凝土结构3%
　　B、砖木结构一等6%
　　C、砖混结构一等0%
　　D、简易结构0%
　　10、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
　　A、估价时点
　　B、估价目的
　　C、估价对象
　　D、估价原则
　　11、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。
　　A、这三个价格应是相等的
　　B、最后评估价格可采用这三个价格的平均值　　C、可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格
　　D、在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格
　　12、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
　　A、交易双方均接受的价格
　　B、对交易双方来说经济上合理的价格
　　C、正常交易情况下形成的价格
　　D、政府规定或希望的价格
　　13、对确定资本化率有参考依据的有( )。
　　A、折旧率
　　B、物价指数
　　C、银行贴现率
　　D、投资回报率
　　14、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。
　　A、买卖
　　B、抵押贷款
　　C、拆迁补偿　　D、保险
　　多项选择题答案
　　8、ABD　9、BD　10、ABC　11、BCD　12、BC　13、CD　14、ABC