单项选择题
　　1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为(　)元/m2。
　　A.2700.8　　
　　B.2800.1　　
　　C.2800.8　　
　　D.2817.7
　　2.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为(　)元/m2。
　　A.2593　　
　　B.2619　　
　　C.2727　　
　　D.2862
　　3.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为(　)元/m2。
　　A.2139　　
　　B.2146　　
　　C.2651　　
　　D.2659
　　4.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;
　　估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为(　)。
　　A.0.95　　
　　B.0.99　　
　　C.1.01　　
　　D.1.05
　　5.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是(　)。
　　A.某标准厂房　　 
　　B.某酒厂厂房
　　C.某待出让土地　　
　　D.某写字楼
　　参考答案：1.D.2.A.3.D.4.A.5.B
　　6.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1005元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为(　)元/m2。
　　A.1840　　
　　B.2840　　
　　C.2966　　
　　D.3000
　　7.某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为(　)万元。
　　A.4091　　
　　B.4182　　
　　C.4250　　
　　D.5000
　　8.某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为(　)万元。
　　A.400　　
　　B.628　　
　　C.656　　
　　D.700
　　9.某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为(　)年。
　　A.45　　
　　B.50　　
　　C.52　　
　　D.55
　　10.某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为(　)万元。
　　A.375
　　B.57　
　　B.3942.03　
　　C.3966.10　
　　D.476985
　　参考答案：6.D.7.B.8.C.9.C.10.D.