网友版1

　　单选：

　　一题，决定房地产供给量的4个因素。

　　一题，收益法中，净收益求取方法不同分出租收入、营业收入。

　　一题，直接成本利润率，投资利润率、成本利润率、销售利润率大小比较，直接成本利润率大于投资利润率大于成本利润率大于销售利润率。

　　一题：估价的假设和限制条件的的作用，记不清自己是选两个选项还是三个选项(保护估计机构和估价人员，告知、保护委托人和估价报告使用者。)

　　一题：好像是平均增减量法，选的是A,B,E,

　　单选：有一道计算是：x=50/0.1[1-1/1.1^6)+1.2x/1.1^6,计算下来x=675.14 ，

　　我的多选题答案是：ABD,BC,ACDE,ACE,CD,AE,ABD,AE,BD,BDE,ABE,BCD,BCD,BCDE.少了一个

　　有一道什么房地产评估还可以包括什么项目投资评估，我没选，我总觉得没那么多，不敢选。

　　还有一道题，按照房地产分摊土地，我算的结果和他差0.01，我觉得尾差引起的，我选的对

　　还有一道应不应该排除商业用房，没敢选

　　还有一道题是报酬率和折现率，没敢选。

　　我敢选的都忘了。

　　1：“房地产评估还可以包括什么项目投资评估”，这个记得我选了对。

　　2：“按照房地产分摊土地价值的计算，”我选的对。

　　3：“报酬率和折现率的性质”，没有选

　　4：“甲、乙土地，先计算楼面地价，然有一个是40年，一个是30年使用权，购买乙土地比甲土地更划算”这个认真计算了，我选的对。

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