资料类别：	估价师考试
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资料下载：	2004年估价师考试《房地产估价理论与方法》试题.rar

    　　内容预览：    　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 　　1、房地产具有供给有限特性，本质上是( )。 　　A、土地总量有限 B、规划限制 　　C、房地产不可移动 D、价值量大 　　2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )。 　　A、1667元/ m2 B、1765元/ m2 C、1875元/ m2 D、2000元/ m2 　　3、某宗土地面积2000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。 　　A、建筑物地面一层建筑面积为800 m2，总建筑面积为5000 m2 　　B、建筑物地面一层建筑面积为1400 m2，总建筑面积为5000 m2 　　C、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5500 m2 　　D、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2500 m2 　　4、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。 　　A、相应配套的基础设施 B、土地的形状 　　C、组合完成的功能 D、立体空间 　　5、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。 　　A、宅基地所有权 B、空间利用权 　　C、地役权 D、建筑物相邻关系