资料类别：	房地产估价师考试
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资料下载：	2006年估价师《房地产估价理论与方法》考试试题.rar

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　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　1、下列不属于房地产区位因素的是( )。 　　A 交通 B 用途 C 环境 D 楼层 　　2、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密谋为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/ m2，则该宗土地的总价为( )万元。 　　A 96 B 192 C 240 D 480 　　3、某套住宅的套内建筑面积为145 m2，套内使用面积为132 m2，应分摊的公共部分建筑面积为9 m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/ m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/ m2。 　　A 3000 B 3277 C 3295 D 3599 　　4、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。 　　A 0.36 B 1.22 C 2.78 D 3.25 　　5、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。 　　A 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格 　　B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 　　C 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 　　D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价