二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　51.决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产价格的水平和消费者的收入水平外，还包括( )。

　　A.相关房地产的价格水平

　　B.该种房地产的开发成本

　　C.消费者的偏好

　　D.消费者对未来的预期

　　E.该房地产的开发技术水平

　　52.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。

　　A.土地使用权出让市场

　　B.新开发商品房初次交易市场

　　C.已购公房再交易市场

　　D.土地征用市场

　　E.二手房市场

　　53.根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示( )。

　　A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率

　　B.财务净现值等于零时的折现率

　　C.项目的收益能抵偿全部初始投资

　　D.当其大于基准收益率时，投资项目可行

　　E.投资者所能接受的最低收益率

　　54.下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。

　　A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感

　　B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性

　　C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代晶，需求往往富有价格弹性

　　D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性

　　E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性

　　55.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。

　　A.历史价格的高低

　　B.可获净收益的大小

　　C.实际收益的多少

　　D.可获净收益期限的长短

　　E.获得净收益的可靠性

　　56.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。

　　A.亲友之间进行的房地产交易

　　B.房地产交易日期

　　C.相邻房地产的合并交易

　　D.拖欠工程款的交易

　　E.房地产权益

　　57.下面说法中，错误的有( )。

　　A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素

　　B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

　　C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

　　D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

　　E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

　　58.一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由( )组成。

　　A.应分摊土地价值

　　B.房屋重置成本

　　C.保险期间维修费

　　D.房屋重建期间租金损失

　　E.房屋保险费

　　59.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括( )。

　　A.人均公共绿地面积

　　B.人均公建面积

　　C.地面停车率

　　D.绿地率

　　E.人均公建用地面积

　　60.控制性详细规划的基本内容有( )。

　　A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围

　　B.确定城市建设与发展用地的空间布置、功能分区

　　C.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高

　　D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

　　E.编制各种专项规划

　　61.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。

　　A.坡度小于20%的土地

　　B.基本农田保护区范围内的土地

　　C.下面有开采价值的矿藏的土地

　　D.轻度洪水淹没区范围内的土地

　　E.历史文化保护区内的土地

　　62.影响人际关系建立和发展的因素有( )。

　　A.距离的远近

　　B.年龄的大小

　　C.交往的频率

　　D.兴趣等方面的一致性

　　E.需要的互补

　　63.为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。

　　A.有良好的刚度

　　B.有足够的承载力

　　C.有较高的质量

　　D.有均匀的压缩量

　　E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

　　64.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。

　　A.上悬窗

　　B.下沉式天窗

　　C.中悬窗

　　D.侧旋窗

　　E.下悬窗

　　65.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。

　　A.屋面

　　B.保温隔热层

　　C.找平防水层

　　D.承重结构层

　　E.顶棚

　　66.配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有( )。

　　A.明装

　　B.暗装

　　C.分层安装

　　D.落地柜式

　　E.在户外安装

　　67.宗地图包括的主要内容有( )。

　　A.图幅号、地籍号

　　B.土地等级

　　C.相邻道路、街巷及名称

　　D.行政境界

　　E.宗地内房屋和构筑物

　　68.计算房屋建筑面积的一般规定有( )。

　　A.应是永久性结构的房屋

　　B.层高应在2.20m以上

　　C.所有房屋都应该计算建筑面积

　　D.突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

　　E.同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积

　　69.下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。

　　A.通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积

　　B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地可以计入宗地面积

　　C.几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积

　　D.土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法

　　E.求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法

　　70.以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。

　　A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

　　B.贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时朋的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

　　C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

　　D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

　　E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短