二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　51.房地产商品及其交易的复杂性表现在(　)。

　　A.房地产商品信息复杂

　　B.房地产交易价格复杂

　　C.房地产使用管理复杂

　　D.房地产交易心理复杂

　　E.房地产交易专业信息复杂

　　52.下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有(　)。

　　A.房地产开发与经营

　　B.物业管理

　　C.房地产经纪

　　D.房地产咨询

　　E.房地产价格评估

　　53.提高房地产经纪业生产效率的途径有(　)。

　　A.完善市场结构

　　B.加强人员培训

　　C.广泛采用信息技术

　　D.适度扩大企业规模

　　E.提高佣金制定的自由度

　　54.房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在(　)。

　　A.以先进的信息技术为主要依托

　　B.行业知识和技术密集程度提高

　　C.专业化分工向纵深发展

　　D.企业规模缩小

　　E.现代企业制度成为龙头企业的发展根本

　　55.注册房地产经纪人被注销注册的情形有(　)。

　　A.未达到规定的继续教育标准

　　B.严重违背房地产经纪职业道德

　　C.1年以上脱离房地产经纪工作岗位

　　D.以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书

　　E.在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处锶

　　56.下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有(　)。

　　A.男士穿深颜色的西装，配适宜的领带

　　B.女士可以穿一些休闲的服装

　　C.禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)

　　D.一般情况下男士不必化妆

　　E.女士可以化淡妆

　　57.房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有(　)。

　　A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能

　　B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能

　　C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

　　D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

　　E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

　　58.下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有(　)。

　　A.分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

　　B.当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

　　C.分支机构首先以自己的财产对外承担责任

　　D.分支机构没有法人资格不能对外承担责任

　　E.分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

　　59.根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为(　)。

　　A.单店经营模式

　　B.无店铺经营模式

　　C.有店铺经营模式

　　D.特许加盟连锁经营模式

　　E.直营连锁经营模式

　　60.特许经营模式的特点有(　)。

　　A.　特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

　　B.特许人授权其他人使用其商标、服务标志等

　　C.授权合同中包含一些调整和控制条款

　　D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务

　　E.受许人需要支付权利使用费和其他费用

　　61.现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有(　)。

　　A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

　　B.吸引人才

　　C.扩大有效服务半径

　　D.以规模化经营降低运营成本

　　E.形成垄断

　　62.签订二手房买卖合同应注意的事项有(　)。

　　A.若房屋是共有，房地产权属证书上的共有入都应在合同上签字盖章

　　B.合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续

　　C.若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

　　D.若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘

　　E.合同条款应有房屋质量条款

　　63.对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有(　)。

　　A.共有人是否同意

　　B.房屋是否被司法机关查封

　　C.抵押权人是否同意

　　D.是否符合房屋安全标准

　　E.以往出租合同的履行情况

　　64.房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括(　)。

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.担保物权

　　E.优先受偿权

　　65.国外房地产代理业务的运作方式有(　)。

　　A.经纪人独家销售

　　B.卖主与经纪人独家销售

　　C.开放式销售

　　D.经销

　　E.联合专卖销售

　　66.二手房居间业务洽谈环节的主要内容有(　)。

　　A.了解委托人的意图与要求

　　B.查验委托人的房地产权证等相关证明文件

　　C.接受委托人的委托，签订房地产居间合同

　　D.引领委托人现场查验房地产的使用状况

　　E.协商居间方式和佣金标准

　　67.二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有(　)。

　　A.区域选择

　　B.店址选择

　　C.门店租赁谈判和签约

　　D.员工持续培训

　　E.开业准备

　　68.一宗房地产的土地面积为2100 m2，土地单价为10 000元/m2，建筑面积为8000 m2，其中可出租面积为6000 m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的(　)。

　　A.总价值为3700万元

　　B.净收益为3700万元

　　C.有效毛收入为540万元

　　D.潜在毛收入为600万元

　　E.潜在毛收入为540万元

　　69.房地产经纪信息通常包括(　)。

　　A.房源信息

　　B.客户信息

　　C.宏观经济信息

　　D.房地产市场信息

　　E.房地产经纪行业信息

　　70.酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的(　)。

　　A.主要条款

　　B.明示条款

　　C.普通条款

　　D.一般条款

　　E.程序条款

　　71.在房地产代理合同中，房地产经纪人有(　)的义务。

　　A.承担交易后果

　　B.替委托人决策

　　C.亲自处理事务

　　D.向被代理人报告处理事务情况

　　E.所得交付被代理人

　　72.房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有(　)。

　　A.居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同

　　B.居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续

　　C.经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金

　　D.房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动

　　E.房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润

　　73.房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括(　)。

　　A.企业使命因素

　　B.行业因素

　　C.客户因素

　　D.国际化与政策因素

　　E.企业文化因素

　　74.房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括(　)。

　　A.提供个性化服务

　　B.正确处理投诉

　　C.理顺资金链

　　D.建立长久的合作关系

　　E.提供充分的信息

　　75.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有(　)。

　　A.企业的经营理念和口号

　　B.房地产管理部门颁发的备案证明

　　C.服务内容、服务标准及业务流程

　　D.投诉方式和渠道

　　E.税务登记证明

　　76.在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括(　)。

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行提前

　　D.履行不当

　　E.履行拒绝

　　77.从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有(　)。

　　A.房地产经纪服务质量的判断标准难以确定

　　B.房地产经纪服务的供求双方信息不对称

　　C.房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”

　　D.房地产经纪行业发展不成熟

　　E.房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

　　78.房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有(　)。

　　A.房地产经纪从业人员构成复杂

　　B.房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂

　　C.从事房地产经纪服务需要专业知识

　　D.房地产经纪从业人员素质高低不一

　　E.房地产经纪人员社会接触面广

　　79.房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有(　)。

　　A.制定示范合同文本

　　B.制订服务标准，明确服务要求和内容

　　C.向委托人告知工商登记和备案信息

　　D.加强对房地产经纪合同的监督管理

　　E.对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决

　　80.下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有(　)。

　　A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

　　B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

　　C.《房地产经纪业务合同推荐文本》

　　D.《房地产经纪执业规则》

　　E.《商品房买卖合同示范文本》