第二章 房地产中介服务管理制度与政策

1. 房地产中介服务是()等活动的总称。

A. 房地产咨询 B. 房地产估价 C. 房地产经纪 D. 房地产开发 E. 物业管理

答案：ABC

解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

2. 房地产估价机构应当主要由具有房地产估价师执业资格的人员发起设立，机构主要有以下组成方式：

A.合伙制 B.有限责任制 C. 股份制 D. 无限责任制 E. 委托制

答案：AB

解析：房地产估价机构应当主要由具有房地产估价师执业资格的人员发起设立，机构主要有以下组成方式：①合伙制。由2名以上专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

3. 房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()

A.一级 B.二级 C. 三级 D. 甲级 E. 乙级

答案：ABC

解析：房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为一级、二级、三级。

4. 根据《房地产估价机构管理办法》的规定，具有()一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。

A.一级 B.二级 C. 三级 D. 都可以

答案：A

解析：根据《房地产估价机构管理办法》的规定，具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。

5. 新设立的房地产估价机构分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起()30日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10 B.15 C. 30 D. 50

答案：C

解析：新设立的房地产估价机构分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

6. 房地产咨询又可分为()法规类咨询(为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策咨询)、信息类咨询(如市场调查、市场信息分析等)、技术类咨询(如投资项目可行性研究论证、营销策划等)等。

A. 法规类咨询 B. 信息类咨询 C. 技术类咨询 D. 财务类咨询 E. 安全性咨询

答案：ABC

解析：房地产咨询又可分为法规类咨询(为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策咨询)、信息类咨询(如市场调查、市场信息分析等)、技术类咨询(如投资项目可行性研究论证、营销策划等)等。

7. 房地产估价的对象包括()。

A. 土地 B. 在建工程 C. 建筑物 D. 构筑物 E. 环境

答案：ABCD

解析：房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。

8. 甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为16 000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。(2008年房地产经纪人制度试题)

A.30 B.50 C.80 D.110 E.160

答案：ABC

解析：技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。最高收费：16000万元×0.5%=80万元，选项中只有A项、B项、C项小于80万元，故选A.B.C。

9. 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的()。

A.2% B.3% C.4% D.5%

答案： B

解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。

10. 房地产中介服务行业信用档案按照()“的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A. 统一规划 B. 分级建设 C. 分步实施 D. 信息共享 E. 同步建设

答案：ABCD

解析：房地产中介服务行业信用档案按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。