第九章 房地产税收制度与政策
　　1：我国现行的税率形式有( )。(2007年房地产经纪人制度试题)
　　A.比例税率
　　B.定额税率
　　C.加成税率
　　D.累进税率
　　E.附加税率
　　答案：ABD
　　解析：我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。
　　2：税率属于比例税率的税种有( )。
　　A.房产税
　　B.城镇土地使用税
　　C.耕地占用税
　　D.城市维护建设税
　　E.营业税
　　答案：ADE
　　解析：城镇土地使用税、耕地占用税采取的是定额税率。
　　2：甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为( )万元。(2008年房地产经纪人制度试题)
　　A.23.52
　　B.29.40
　　C.294.00
　　D.235.20
　　答案：A
　　解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52万元。
　　4：非出租的房产，以( )为房产税计税依据。(2005年房地产经纪人制度试题)
　　A.房产原值
　　B.房产净值
　　C.房产原值一次减除10%一30%后的余值
　　D.房产净值一次减除10%～30%后的余值
　　答案：C
　　解析：非出租房产的房产税是:房产原值×(1—10%～30%)×1.2%。
　　5：李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。(2009年房地产经纪人制度试题)
　　A.3240
　　B.4200
　　C.4320
　　D.5400
　　答案：C
　　解析：非出租的房产：房产原值×(1—10%～30%)×1.2%。每年需要缴纳的房产税额最多：房产原值×(1—10%～30%)×1.2%=400000×90%×1.2%=4320元。
　　6：甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是( )万元。(2006年房地产经纪人制度试题)
　　A.16.8～21.6
　　B.21.6～24
　　C.24
　　D.100
　　答案：A
　　解析：非出租的房产：房产原值×(1—10%～30%)×1.2%。最高：2000×(1—0.1)×0.012=21.6万元。最低：2000×(1—0.3)×0.012=16.8万元。因此A项16.8～21.6最符合题意。
　　7：出租商铺的房产税税率是( )。(2007年房地产经纪人制度试题)
　　A.1.2%
　　B.4%
　　C.12%
　　D.17.5%
　　答案：C
　　解析：出租的房产：租金×12%。
　　8：在下列房产中，免征房产税的有( )。(2007年房地产经纪人制度试题)
　　A.个人所有非营业用的房产
　　B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
　　C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
　　D.出租的国家机关用房
　　E.营业用的人民团体房产
　　答案：ABC
　　解析：下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。
　　9：下列不应免征房产税的有( )。(2005年房地产估价师制度试题)
　　A.职工自用住房
　　B.企业创办的类学校用于教学的房产
　　C.产权不确定的及有纠纷的房产
　　D.经有关部门鉴定的危险房屋
　　答案：C
　　解析：产权不确定的及有纠纷的房产不属于免征房产税的范围。
　　10：企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000平方米，土地用途为工业，其中10000平方米出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料;在其余的20000平方米土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000平方米，建筑面积38000平方米，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以( )为计税依据。(2004年土地估价师《土地管理基础》试题)
　　A.20000平方米
　　B.30000平方米
　　C.15000平方米
　　D.10000平方米
　　答案：B
　　解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
　　11：土地使用税的计税依据是( )。
　　A.土地上房屋建筑总面积
　　B.建筑物基地面积
　　C.纳税人实际占用的土地面积
　　D.纳税人自己测定的土地面积
　　答案：C
　　解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
　　12：在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。
　　A.土地上房屋建筑总面积
　　B.建筑物基地面积
　　C.纳税人实际占用的土地面积
　　D.纳税人自己测定的土地面积
　　答案：C
　　解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。