第十章 房地产违法行为和查处
　　1：房地产开发企业在房地产开发经营管理活动中违反有关法规的规定，可以处以违法所得5倍以下罚款的情况有( )。(2006年房地产经纪人制度试题)
　　A.未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的
　　B.违规预售商品房的
　　C.擅自转让房地产开发项目的
　　D.超越资质等级从事房地产开发经营的
　　E.将未经验收的房屋交付使用的
　　答案：AC
　　解析：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是《城市房地产管理法》第六十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条。处罚的标准是： 由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款;擅自转让房地产开发项目的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》第三十八条。处罚的标准是：由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
　　2：A市某一级资质房地产开发企业不按照规定办理变更手续的，按照《房地产开发企业资质管理规定》，由(　　)予以警告，责令限期改正，并可处以5000元以上l万元以下的罚款。
　　A.国务院　　　 B.国务院建设行政主管部门
　　C.省、自治区、直辖市建设行政主管部门　　　D.A市建设行政主管部门
　　答案：B
　　解析：一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
　　3：根据有关法规、规章的规定，下列不属于违反城市房屋拆迁管理的行为的是(　　)。
　　A.以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的　　　B.委托具有拆迁资格的单位实施拆迁的
　　C.违法转让拆迁业务的　　　 D.擅自延长拆迁期限的
　　答案：B
　　解析：委托具有拆迁资格的单位实施拆迁的，属于合法行为。
　　4：下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有( )。(2009年房地产经纪人制度试题)
　　A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
　　B.房地产开发公司返本销售商品房
　　C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
　　D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
　　E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
　　答案：BCDE
　　解析：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房，是合法行为。委托没有资格的机构代理销售商品房，房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房，才是违规行为。
　　5：返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款( )。(2008年房地产经纪人制度试题)
　　A.1万元以下 B.1万元以上2万元以下
　　C.1万元以上3万元以下 D.2万元以上3万元以下
　　答案：C
　　解析：返本销售或者变相返本销售商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
　　6：对以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房处以警告，责令限期改正，并可处以( )的罚款。(2006年房地产经纪人制度试题)
　　A.1万元以上2万元以下 B.1万元以上3万元以下
　　C.2万元以上3万元以下 D.3万元以上5万元以下
　　答案：B
　　解析：采取售后包租或者变相售后包租方式销售末竣工商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
　　7：对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，( )并可处以2万元以上3万元以下罚款。(2006年房地产经纪人制度试题)
　　A.责令停止销售 B.责令限期改正 C.收回资质证书 D.公告资质证书作废
　　答案：A
　　解析：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十三条。处罚的标准是：由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
　　8：根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以( )的罚款。(2009年房地产经纪人制度试题)
　　A.1万元以下 B.1万元以上2万元以下
　　C.2万元以上3万元以下 D.3万元以上5万元以下
　　答案：A
　　解析：伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书的处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》(原建设部令第97号)第二十四条。处罚的标准是：由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以l万元以下的罚款。
　　9：根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是( );构成犯罪的，依法追究刑事责任。(2009年房地产经纪人制度试题)
　　A.由房屋登记机构予以收缴 B.由房屋交易管理部门予以收缴
　　C.处以1万元以下的罚款 D.处以1万元以上2万元以下的罚款
　　答案：A
　　解析：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的处罚依据是《房屋登记办法》(原建设部令第168号)第九十一条。处罚的标准是：由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　10：《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理的行为规定，不包括(　　)。
　　A.逾期不缴或少缴住房公积金的
　　B.违法审批住房公积金使用计划的
　　C.住房公积金管理中心按照规定审批职工提取的
　　D.住房公积金中心向他人提供担保的
　　答案：C
　　解析：住房公积金管理中心按照规定审批职工提取的，是正当行为。
　　11：下列不属于违反房地产权属登记管理规定行为的是(　　)。
　　A.房屋登记机构及工作人员过失行为
　　B.房产面积测算失误，造成重大损失的行为
　　C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记
　　D.房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的行为
　　答案：D
　　解析：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的行为，属于违反房地产交易管理规定的行为。
　　12：根据《房地产估价机构管理办法》规定，对房地产估价机构擅自设立分支机构的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处( )的罚款;给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　A.l万元以上2万元以下 B.l万元以上3万元以下
　　C.2万元以上3万元以下 D.3万元以上5万元以下
　　答案：B
　　解析：建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》第三十二条规定，房地产估价机构不得，擅自设立分支机构。违反《房地产估价机构管理办法》第三十二条规定的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》第五十二条。处罚标准是：由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处l万元以上3万元以下的罚款;给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。