四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
　　(一)
　　2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。 该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
　　1.该项目土地使用权出让合同由(　)与甲公司签订。
　　A.该市人民政府土地管理部门
　　B.该区人民政府土地管理部门
　　C.该区人民政府
　　D.该市人民政府
　　答案：B
　　解析：《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
　　2.甲公司应向土地管理部门缴纳(　)。
　　A.土地补偿费
　　B.土地使用权出让金
　　C.土地闲置费
　　D.房屋拆迁安置费
　　答案：B
　　解析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
　　3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为(　)。
　　A.由城市房产管理部门认定
　　B.由城市规划行政主管部门认定
　　C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
　　D.由乙机构根据经验确定
　　答案：C
　　解析：对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
　　4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为(　)。
　　A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
　　B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
　　C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限
　　D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉
　　答案：ABD
　　解析：中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。
　　5.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(　)万元。
　　A.1200
　　B.1800
　　C.2100
　　D.3000
　　答案：C
　　解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金最低比例由20%提高到35%。6000万元×35%=2100万元。