8.住房公积金管理的决策机构是(　)。
　　A.住房公积金管理委员会
　　B.住房公积金管理中心
　　C.存储住房公积金的金融机构
　　D.设区城市人民政府
　　答案：A
　　解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。
　　9.商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(　)万元。
　　A.60.0
　　B.61.0
　　C.61.8
　　D.62.0
　　答案：C
　　解析：(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8万元。
　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　)确定。
　　A.房地产估价机构
　　B.人民法院
　　C.抵押权人
　　D.人民法院和房地产估价机构共同
　　答案：B
　　解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。11.在我国，房地产价格评估制度是根据(　)确立的一项房地产交易基本制度。
　　A.法律
　　B.行政法规
　　C.部门规章
　　D.政府规范性文件
　　答案：A
　　解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。
　　12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　)。
　　A.甲银行优先受偿
　　B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
　　C.乙银行优先受偿
　　D.按二家银行的债权比例受偿
　　答案：A
　　解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
　　13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金(　)。
　　A.由物业管理企业代管
　　B.由房地产管理部门代管
　　C.由财政部门代管
　　D.由业主自行管理
　　答案：B
　　解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。
　　14.合法建造房屋的物权自(　)发生效力。
　　A.记载于不动产登记簿时
　　B.颁发房屋权属证书时
　　C.申请房屋所有权登记时
　　D.事实行为成就时
　　答案：A