15.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　)。
　　A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
　　C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
　　D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
　　答案：D
　　解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
　　16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　)。
　　A.属永久性建筑有柱的货棚
　　B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊
　　C.无顶盖的室外楼梯
　　D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
　　答案：D
　　解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
　　17.房地产估价报告应有至少(　)名专职注册房地产估价师签字。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.4
　　答案：B
　　解析：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
　　18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供(　)。
　　A.人才服务中心托管人事档案的证明
　　B.社会保险缴纳凭证复印件
　　C.所在单位同意其注册的书面意见
　　D.所取得的房地产估价科研成果
　　答案：C
　　解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。
　　19.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事(　)估价业务。
　　A.城市房屋拆迁
　　B.课税
　　C.企业清算
　　D.司法鉴定
　　答案：C
　　解析：《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
　　20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至(　)。
　　A.2006年8月
　　B.2007年8月
　　C.2008年2月
　　D.2009年2月
　　答案：B
　　解析：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。21.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经(　)同意。
　　A.业主委员会
　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
　　C.占总人数过半数的业主
　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
　　答案：D
　　解析：《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。