资料类别：	估价师考试
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资料下载：	2002年估价师考试《房地产估价理论与方法》试题.rar

    　　内容预览：   　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。) 　　1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是( )。 　　A、空间直线距离 B、交通路线距离 C、交通时间距离 D、至市中心距离 　　2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。 　　A、3214 B、3347 C、3367 D、3458 　　3、房地产估价中的价值，一般是指( )。 　　A、使用价值 B、交换价值 C、投资价值 D、账面价值 　　4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于( )。 　　A、该建筑物的价值低于拆迁费用 B、该估价结果肯定有误 　　C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出现这种情况 　　5、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。 　　A、100 B、300 C、600 D、900